Comment investir en LMNP Censi-bouvard ?

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Pour se constituer un patrimoine, l’investissement en Location Meublée non Professionnelle (LMNP) est l’alternative la plus efficace. La LMNP Censi-bouvard est une variante de ce produit de défiscalisation immobilière. En contrepartie de l’investissement locatif en LMNP Censi-Bouvard le loueur bénéficie d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % sur le prix de revient du logement hors taxes. En outre, il pourra récupérer la TVA sur l’investissement en s’engageant à détenir le bien pour au moins 20 ans. Comment alors profiter de tous ces privilèges ?

Investir dans un bien neuf

Pour obtenir les avantages issus du LMNP Censi bouvard, l’investissement doit se faire dans le neuf. Un investissement dans l’ancien est néanmoins possible à la condition que le bien objet de la défiscalisation soit âgée de plus de 15 ans et qu’il soit rénové pour avoir tous les conforts d’un bien neuf avant tout investissement en LMNP Bouvard.

Investir dans des résidences de service

La LMNP Censi bouvard se différencie du LMNP classique par le fait que l’investissement doit se porter sur des résidences de services. Les résidences de services éligibles sont ainsi :

  • les résidences étudiantes à 70 % d’occupation au moins par les étudiants et devant proposer au moins trois services à savoir la réception de la clientèle, le nettoyage régulier des locaux et la fourniture de linge de maison ;
  • les résidences de tourismes classées, soient des résidences commerciales et d’hébergement exploité d’une façon permanente ou saisonnière ;
  • les résidences seniors, soient les résidences destinées à accueillir des personnes âgées ou des handicapés ayant encore leurs indépendances. Les résidences doivent eux aussi fournir des services tels que le petit déjeuné, le nettoyage des locaux, la réception…
  • les EPHAD, soient les résidences dont le but est de recevoir des personnes âgées ou des handicapés dépendants.

Il est à remarquer que seules les résidences ayant obtenue un « agrément de qualité » peuvent être éligibles au Censi-Bouvard LMNP.

Mettre le bien en location pour 9 ans

En LMNP Censi bouvard, le bien doit obligatoirement être mise en location. L’engagement de mis en location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent l’acquisition du bien. Le logement objet de la défiscalisation doit être meublé. Le propriétaire doit ensuite s’engager à ne pas gérer lui-même le bien mais à déléguer cette tâche à un gestionnaire, par un bail commercial, d’au moins 9 ans. En contrepartie de cette obligation, l’exploitant doit verser le montant du loyer convenu au propriétaire, et cela, pendant toute la durée du contrat.

Respecter un certain plafond

Il est à rappeler qu’avec le dispositif  LMNP Censi bouvard, le montant de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € par an avec une possibilité d’acquérir plusieurs biens dans l’année. La réduction d’impôt sous la LMNP Censi-bouvard rentre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €. Il faut enfin que les recettes locatives venant de l’exploitation du bien ne dépassent pas 23 000 € ni représentées plus de 50 % des revenus de l’investisseur.

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