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Comment réussir son investissement en loi Malraux ?

Le placement dans l’immobilier est toujours à conseiller pour les personnes qui veulent se constituer un patrimoine tangible. Toutefois, avant tout investissement, plusieurs paramètres doivent être étudiés de près pour bien réussir son investissement. Avec la loi Malraux, quels sont dès lors les critères à prendre en considération pour un investissement de qualité et efficace.

Évaluer ses aptitudes financières

L’investissement en loi Malraux doit commencer par une remise en question de ses aptitudes financières et de sa capacité d’endettement. En effet, il faut savoir, avant de s’engager dans l’investissement, que la loi Malraux coûte très cher. Pour investir avec ce dispositif, il faut prévoir des travaux, sur des bâtiments anciens, se situant dans les centres-villes ou dans les quartiers prisés. De plus, les travaux en principe s’étalent sur 4 ans. En ce sens, pour être rentable et pour que l’investissement soit un succès, il faut que vous soyez dans la possibilité de supporter ces travaux. Vous devez ainsi, au minimum, disposer d’une somme équivalant à 120 000 €. De plus, pour que la défiscalisation soit intéressante, l’investissement en Malraux s’adresse aux contribuables ayant un taux d’imposition entre 10 000 € et 120 000 €. Afin d’évaluer votre capacité d’endettement, vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque.

Choisir le type de bien qui convient à votre situation

D’emblée, il faut savoir que les immeubles concernés par la loi Malraux doivent se situer dans les villes classées sites patrimoniaux remarquables. Pour choisir la ville d’investissement, il est important de se renseigner sur quelques indicateurs à savoir le prix du m² dans une ville, l’évolution démographique, l’évolution de l’emploi, le prix des immeubles  anciens, la part des étudiants…cette enquête permettra ainsi, selon vos objectifs, de déterminer l’emplacement du bien, le type de bien (petite ou grande surface) à choisir pour l’investissement mais surtout les biens correspondant à votre budget. Pour l’année 2018, les villes de Montpellier, Nantes et Rennes sont propices à l’investissement locatif en loi Malraux.

S’informer sur le taux de rentabilité du bien choisi

Le but ici est de savoir si l’investissement est rentable. Cette remise en question doit se faire avant même que l’investissement ne démarre. Pour mesurer la rentabilité de l’investissement, il faut ainsi calculer la différence entre le prix éventuel d’acquisition et les loyers à percevoir. Si la différence est positive, l’investissement est rentable et donc réussi.

Se faire aider par un professionnel si besoininvestissement en loi Malraux

Il existe diverses façons de trouver un bien en loi Malraux. L’internet reste une solution simple et rapide. La toile renferme diverses annonces immobilières. Toutefois, pour investir efficacement, il faut éviter, au maximum, de s’aventurer en terrain inconnu. Il est alors conseillé de faire appel à des conseillers en immobilier. Avec leurs expériences, ces conseillers vont vous accompagner dans vos démarches d’investissement. Néanmoins, et même avec l’accompagnement d’un professionnel, il ne faut jamais précipiter un placement immobilier en Malraux. Il faut prendre le temps de visiter beaucoup de biens et de bien choisir le bien.

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